房子交税按贷款价格还是实际价格算?

房子交税按实际价格算，不是贷款价格。实际价格是买卖双方确认的成交价，税务部门以此为基础计算税费。贷款价格是银行评估的金额，可能高于或低于实际价，但交税不参考这个数字。

对比

实际价格：房子交税时，税务部门直接用买卖合同上的成交价来算。比如一套房卖200万，税费就按200万计算，不管买家贷款多少。这个价格是双方真实商定的，能反映市场价值，确保税费公平合理。实际价格可能因装修、地段等因素调整，但必须提供真实合同。

贷款价格：贷款价格是银行根据房屋评估定的金额，用来决定能贷多少钱。银行评估价可能比实际价高或低，比如房子实际卖180万，银行评估200万，但交税仍按180万算。贷款价格只影响贷款额度，与税费计算无关。买家不能拿贷款价去少交税，税务部门不认可这个数字。