开发商洋房赚钱还是高层赚钱?

开发商从高层住宅项目中赚钱更多，因为高层建筑容积率高，单位土地能建更多房子，总销售面积大，回本快。洋房虽然单价高，但土地利用率低，建得少，整体收益不如高层。

对比

高层住宅：高层住宅一栋楼能住几十户甚至上百户，土地分摊到每户的成本更低。开发商用同样面积的土地，建高层能卖出更多套房子，总销售额高。比如一块地建高层可以卖100套，建洋房只能卖30套，高层赚钱更快。而且高层建筑工期短，资金周转快，开发商回笼资金也快。

洋房：洋房层数少，一栋楼最多也就几户，土地利用率低。开发商在同样面积土地上建的房子数量少，总销售额自然低。洋房虽然单价高，但每套房子占的土地面积大，成本高。加上洋房建设周期长，资金占用时间久，开发商赚钱慢。比如一块地建洋房可能要2年才能卖完，建高层1年就卖完了。