二手房先交接物业还是后放款?

二手房交易一般先交接物业，再办理放款。物业交接包括水电煤气、物业费等结清，确认房屋无遗留问题后，买方可安心入住。银行放款需完成产权过户和抵押登记，确保交易安全。

对比

物业交接：物业交接是房屋交付的关键步骤，需检查水电煤气表读数、物业费缴纳情况，确保无欠费。卖方需结清所有费用，买方验收后签署交接单。这个过程通常需要1-2天，完成后买方可立即入住，避免后续纠纷。

银行放款：放款需在产权过户后进行，银行审核材料无误后，将房款打入卖方账户。整个流程包括抵押登记、银行审批等步骤，耗时约3-7天。放款后交易才算完成，卖方能收到全款，买方获得房产证。