买房抵押贷款与按揭贷款哪个划算?

买房抵押贷款和按揭贷款各有优势，选择哪个更划算取决于个人资金情况和需求。抵押贷款适合已有房产的人，利率较低但风险较高；按揭贷款适合首次购房者，压力分散但总利息较多。建议根据自身经济能力和还款计划选择。

对比

抵押贷款：适合手头有房产的人，可以用现有房产抵押获得贷款，利率一般比按揭低2-3个百分点，总利息支出少。但一旦无法还款，可能失去抵押的房产，风险较大。适合短期周转或大额资金需求。

按揭贷款：专为购房设计，分期还款压力小，期限长可达30年，每月还款额固定。但总利息较高，因为贷款时间长，利息累积多。适合稳定收入、长期居住的购房者，风险相对较低。