人防使用证地产办还是物业办?

人防使用证一般由人防办负责办理，物业或地产公司可以协助准备材料，但最终审批和发证由人防部门完成。

对比

人防办：人防办是政府职能部门，负责人防工程的规划、建设和管理。办理人防使用证需要提交工程验收文件、使用方案等材料，审核流程严格，确保符合国家安全标准。人防办会定期检查使用情况，违规使用会面临处罚。

物业或地产公司：物业或地产公司可以协助收集业主信息、填写申请表，但无权审批或发证。他们主要提供日常管理服务，如维护人防设施、组织演练等，但涉及法律效力的证件必须由人防办办理。