投资房产用个人还是用公司合适?

投资房产用公司名义更合适，能隔离个人风险，税务筹划空间更大，适合长期持有或多人合作。

对比

个人名义：房产登记在自己名下，交易简单快捷，但个人需承担全部债务风险。未来出售时，增值部分需缴纳高额个税，无法抵扣相关费用。贷款额度受个人收入限制，多人购买手续复杂。

公司名义：通过有限公司持有房产，债务风险仅限于公司资产，不涉及个人财产。公司可申请更高贷款额度，租金收入计入公司账目，合理抵扣成本后缴税。缺点是设立公司流程繁琐，每年需做账报税，运营成本增加。