多层和小高层哪个升值大?

多层住宅升值潜力较大，主要因其居住舒适度高、社区氛围浓厚，且土地资源稀缺性更强。小高层虽然视野开阔、电梯便利，但供应量较大，竞争激烈，升值速度相对较慢。

对比

多层住宅：层数通常在6层以下，以楼梯为主，公摊面积小，得房率高。社区密度低，绿化空间充足，居住体验更贴近自然。土地供应减少后，这类房源稀缺性提升，长期持有更易获得稳定增值。适合注重居住品质的家庭。

小高层住宅：层数在7-11层之间，配备电梯，出行方便。楼层较高，采光和通风条件更好，但公摊面积较大，实际使用面积略低。市场供应充足，同质化竞争明显，短期升值空间有限。更适合追求效率和便利的年轻群体。