契税按实际价格还是评估价格?

契税按房屋交易的实际价格计算，但实际价格不能低于当地税务部门核定的最低计税价格。如果实际价格低于评估价格，税务部门会按评估价格征收契税。

对比

实际价格：房屋买卖双方在合同中约定的成交价格，比如一套房子合同写明80万元，就按80万元计算契税。但如果这个价格明显低于市场价，税务部门会认为价格不实，按评估价征税。实际价格更贴近买卖双方的真实交易情况，但需符合合理范围。

评估价格：由专业机构根据房屋位置、面积、周边房价等因素确定的价格。评估价格通常高于市场实际成交价，主要用于防止偷税漏税。如果评估价100万元，即使合同只写80万元，契税也要按100万元计算。评估价格能确保税收公平，但可能增加购房成本。