新房首付款给开发商还是银行监管的?

新房首付款最好直接存入开发商指定的银行监管账户，这样资金更安全，能有效防止开发商挪用资金或项目烂尾。

对比

银行监管账户：首付款进入银行监管账户后，资金会被冻结，只有项目达到特定进度（如封顶）才能由开发商分批提取。这相当于给资金上了“保险”，避免开发商随意使用，降低购房者钱房两空的风险。监管账户由银行全程监督，操作透明，购房者还能通过银行查询资金流向。

直接交给开发商：如果现金直接交给开发商，资金可能被用于其他项目或填补债务，一旦开发商资金链断裂，购房款很难追回。缺乏第三方监督，容易出现纠纷，且购房者无法核实资金是否真正用于购房项目，风险较高。