房屋抵押和房贷哪个高?

房屋抵押的利率一般比房贷高。房贷针对购房人，风险较低；房屋抵押用途灵活，银行风险大，所以利率更高。

对比

房屋抵押：利率上浮空间大，一般在5%到8之间。贷款期限短，最长10年。适合企业或个人周转资金，审批快，但还款压力大。

房贷：利率较低，约4到6。期限长达30年，月供压力小。专用于购房，政策支持多，审批严格，适合长期居住需求。