底商算住宅还是商铺?

底商既不算纯住宅也不算纯商铺，而是兼具商业和居住功能的混合性质房产。其底层用于经营，上层可居住，产权和用途需根据具体规划确定。

对比

底商：底层设计适合开店，空间宽敞，层高约4米，适合餐饮、零售等。楼上可住人，水电费按商业标准收取，每月物业费比住宅高30元左右。转手时需同时满足商业和居住需求，买家群体较窄。

纯商铺：整栋楼只用于经营，面积从20到200平方米不等，租金比底商高20%。产权年限40年，不能住人，装修投入大，适合做品牌店或连锁店。转手时主要看地段和客流量，买家多为投资者。