物业做商业好还是住宅好?

物业做商业和住宅各有优势，商业物业租金高、利润空间大，但管理复杂、要求专业；住宅物业客户稳定、管理简单，但利润相对较低。选择哪种取决于团队资源和市场定位。

对比

商业物业：商业物业租金水平高，一个商铺月租金可达数万元，收益可观。但需要处理商户纠纷、营销活动等复杂事务，对团队专业能力要求高。运营成本包括装修维护、安保清洁等，投入较大。适合有商业资源和管理经验的团队。

住宅物业：住宅物业客户群体稳定，以家庭为主，沟通简单。管理内容主要是日常保洁、维修和安保，流程标准化。单套住宅月租金几千元，规模效应明显。适合注重长期稳定收益、追求低风险运营的团队。