今后房价是越来越贵还是便宜?

今后房价大概率会保持平稳，部分城市可能小幅上涨，但大幅上涨的可能性较低。

对比

大城市房价：大城市人口密集，土地资源有限，新房供应紧张。加上优质教育、医疗资源集中，购房需求稳定。过去5年，这类城市房价年均涨幅约5-8%。未来，随着调控政策持续，房价大幅上涨空间有限，但核心区域仍有一定保值能力。

小城市房价：小城市人口外流明显，住房库存较大。许多小城市房价已连续3年持平或下跌。部分三四线城市空置率超过20%，未来房价可能继续承压。除非有产业或政策支持，否则房价难有起色。