银行房贷部分还款按总额还是本金?

银行房贷部分还款时，优先冲抵利息，剩余部分才减少本金。早期还款中，利息占比较高，实际本金减少幅度较小。若想快速降低负债，需提前了解银行的具体还款规则，或选择缩短贷款期限而非减少月供金额。

对比

按总额还款：银行将部分还款先用于支付当期利息，剩余金额才计入本金。例如，月供5000元中利息占3000元，还款2000元后，利息仍需结清，本金仅减少2000元。这种方式适合短期资金紧张、希望暂时减轻月供压力的借款人。

按本金还款：部分金额直接用于减少本金，剩余利息按新本金计算。若贷款50万元，还款10万元后，利息基数降至40万元，后续总利息支出显著减少。这种方式适合长期持有房产、希望节省总利息的借款人。