二手房契税以评估价还是成交价?

二手房契税按评估价计算，评估价由税务部门核定，通常低于成交价。评估价用于防止交易双方以低价合同逃税，确保税收公平。实际成交价高于评估价时，差额部分仍需缴税。

对比

评估价：税务部门根据房屋位置、面积等因素核定价格，反映市场合理水平。比如一套房市场价300万，评估价可能260万，契税按260万计算。评估价稳定，避免人为操纵，但可能低于实际成交价，导致税费减少。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格。若成交价300万，评估价260万，契税按260万计算，但贷款额度可能按成交价计算。成交价更贴近市场，但需符合税务部门最低标准，过低会被重新评估。