10层算洋房还是小高层?

10层建筑属于小高层，不算洋房。洋房一般指6层以下的低密度住宅，强调花园、私密性和舒适度，而小高层多为7-11层的中等高度住宅，电梯配置更常见，居住密度较高。

对比

洋房：通常为6层以下，容积率低，绿化率高，每户可能有独立花园或露台，居住环境安静私密，适合追求品质的家庭。楼层少，电梯不是标配，适合喜欢步行的群体。

小高层：7-11层，容积率适中，电梯是标配，公摊面积比洋房大，但得房率更高。适合预算有限又想住高层的家庭，社区配套更完善，比如儿童游乐区或小型健身房。