房贷提前还款是还的本金还是本金和利息?

房贷提前还款主要还的是本金，剩余利息会相应减少。银行会优先扣除未还的本金部分，这样能降低后续利息支出。

对比

等额本息还款：每月还款金额固定，前期利息占比高，本金占比低。提前还款时，大部分资金用于减少剩余本金，利息节省效果明显。比如贷款100万元，提前还20万元后，剩余利息总额能减少约10万元。

等额本金还款：每月本金固定，利息递减。提前还款时，同样优先冲抵本金，但利息节省幅度较小。因为每月本金归还较多，剩余利息本身就在减少。提前还款后，月供压力减轻，总利息支出下降约5万元。