二手房评估价高好还是低好?

二手房评估价高低取决于买卖双方的需求。对卖家而言，评估价高意味着能卖更多钱；对买家来说，评估价低则贷款压力小。评估价还影响税费，过高可能增加契税，过低可能影响银行贷款额度。实际成交价才是关键，评估价只是参考。

对比

高评估价：对卖家有利，能获得更高贷款额度，方便资金周转。但可能导致税费增加，银行审批更严格，成交周期延长。买家需支付更多首付，月供压力增大。市场行情好时，高评估价能吸引更多买家，快速成交。

低评估价：对买家友好，税费负担轻，月供压力小。但卖家可能不愿接受，导致议价空间缩小。银行贷款额度受限，买家需准备更多首付。市场低迷时，低评估价能加速成交，但可能影响房产整体价值评估。