首套房买新房还是二手划算?

首新房首付比例低，月供压力小，适合长期居住；二手房总价低，交易快，适合预算有限人群。选择需结合资金、需求和市场行情。

对比

首新房：首付比例约20%-30%，贷款额度高，月供压力小。新房设计现代，户型合理，物业规范，适合长期自住。但期房存在烂尾风险，交房需等待1-3年，装修成本额外增加10万-20万元。

二手房：总价比新房低15%-25%，可拎包入住，省时省力。周边配套成熟，学校、医院、交通完善。但房龄老（10年以上）可能存在设施老化问题，维修成本每年需预留1万-3万元。交易流程复杂，中介费占房价1%-3%。