商业跟住宅哪个更合适投资?

商业地产和住宅地产各有优势，选择哪种更合适投资取决于个人需求和资金情况。商业地产租金回报高，但门槛大、风险高；住宅地产门槛低、需求稳定，但回报相对较低。

对比

商业地产：租金收益高，一般能达到住宅的2倍以上，适合长期持有。缺点是总价高，投资门槛大，空置风险高，需要专业管理。适合资金充足、有商业运营经验的投资者。

住宅地产：总价低，普通人也能参与，需求稳定，出租容易。缺点是租金回报率低，一般在3-5左右，增值空间受政策影响大。适合稳健型投资者或自住需求。