新房和二手房哪个贷款好批?

新房贷款审批更容易，因为房龄新、抵押价值高，银行风险低。二手房房龄老、评估价低，审批更严。

对比

新房：新房房龄通常在20年以内，房屋状况新，银行评估时折旧少，贷款额度高。开发商手续齐全，资料简单，审批速度快，一般1个月就能放款。首付比例灵活，最低可到2成，适合预算有限的购房者。

二手房：二手房房龄普遍在20年以上，银行担心房屋贬值，评估价常低于成交价，导致贷款额度低。需要审核原房主资料，产权纠纷风险高，审批周期长达2个月。首付比例高，部分银行要求3成以上，资金压力大。