车库和房子一起卖还是分开卖划算?

车库和房子一起卖更划算，因为买家更倾向于一次性解决居住和停车需求，分开卖会增加交易成本和时间，整体收益可能更低。

对比

车库和房子一起卖：买家可以省去单独购买车库的麻烦，成交速度更快，市场吸引力更强。房子带车库的挂牌价通常比分开卖总价高5到10万元，中介费只需支付一次，节省手续成本。买家贷款时也能一次性申请，避免多次审批的麻烦。整体来看，一起卖能快速回笼资金，减少空置风险。

车库和房子分开卖：分开卖能针对不同买家群体，比如只买房子的人或需要额外停车位的业主。但分开卖需要两次挂牌、两次中介费，耗时可能多出2到3个月。房子挂牌价会因不带车库而降低3到5万元，车库单独卖也可能因市场波动贬值。最终总收益可能更低，且中间存在买家协调的复杂问题。