投资商品房好还是普通住宅好?

投资商品房和普通住宅各有优势。商品房适合长期持有，租金收益稳定；普通住宅门槛低，升值空间大。选择需根据资金预算、地段和市场需求决定。

对比

商品房：单价较高，首付压力大，但配套完善，适合商务人士或高端租客。租金回报率约4-6年回本，物业费和维护成本也高。适合资金充足、追求稳定收益的投资者。

普通住宅：单价亲民，首付门槛低，交易灵活。社区成熟，生活便利，升值潜力大。租金回报率约5-7年回本，转手速度快。适合中小投资者或预算有限的人群。