二手房按使用面积还是建筑面积卖?

二手房交易时，按建筑面积卖更常见，因为这是房产证上登记的标准面积，买卖双方都容易核对。使用面积不含公摊，计算复杂，容易产生纠纷。

对比

建筑面积：包含套内面积和公摊面积，比如电梯、走廊等。买家需为公摊部分付费，但面积数据透明，有法律依据。全国90%的房源按此方式交易，合同和税费都按建筑面积计算，交易流程规范。

使用面积：仅指实际居住的室内面积，不含公摊。买家看似花钱更少，但总价可能被抬高。部分老旧小区会采用这种方式，容易因公摊比例不明确引发争议，市场认可度低。