房子抵押和按揭哪个划算?

房子抵押和按揭哪个划算，主要看你的需求。按揭适合买房，首付低、月供固定，适合长期持有；房子抵押适合已有房的人，能快速用房子换钱，但利率可能高，有风险。

对比

按揭：适合买新房或二手房，首付比例最低2成，月供压力小，贷款期限最长30年。利率比较低，一般4点几，适合稳定收入的人。提前还款有违约金，但整体风险小，适合普通家庭买房。

房子抵押：适合已有房的人，能贷出房子评估价的7成左右，资金到账快，几天就能用。利率比按揭高，5点几到8点几，期限短，最长10年。要是还不上钱，房子会被收走，适合急需用钱或做生意的。