二手房按使用面积还是建筑面积卖出?

二手房按建筑面积卖出更常见，因为这是房产证登记的标准面积，交易时直接按这个数字计算价格。使用面积不含公摊，实际居住空间更小，但买家可能觉得总价高，卖家一般不愿按这个卖。

对比

建筑面积：包含套内面积和公摊部分，比如一套房子建筑面积100平方米，套内可能只有80平方米。买家按100平方米付款，价格看起来更高，但这是市场通行做法，交易方便，房产证、合同都按这个面积，卖家省心，买家也容易接受。

使用面积：只算实际能住的空间，比如100平方米的房子，使用面积80平方米。卖家按80平方米卖，单价会高不少，但买家觉得总价低，实际空间没变。这种卖法少见，因为需要额外说明公摊情况，容易产生纠纷，卖家一般不主动选。