拆迁按地皮面积还是建筑面积?

拆迁补偿主要依据建筑面积计算，因为房屋的实际居住价值和使用面积更受关注。地皮面积仅作为参考，尤其在多层建筑中，建筑面积更能反映房屋的市场价值。

对比

建筑面积：拆迁补偿的核心标准，直接关联房屋的市场价值和居住功能。一套100平方米的房子，无论地皮多大，补偿金额都基于实际居住面积。这种计算方式公平合理，避免因地皮差异导致补偿不均。购房者也能清晰了解房屋价值，便于规划补偿用途。

地皮面积：补偿的辅助参考指标，主要用于单层建筑或农村宅基地。例如，一栋200平方米平房的地皮价值可能高于同面积楼房，但拆迁时仍需结合建筑结构、位置等因素综合评估。地皮面积单独计算容易忽略建筑成本和使用价值，导致补偿与实际需求脱节。