资本化利息按面积还是收入分摊?

资本化利息一般按收入分摊，因为收入能更直接反映项目的盈利能力和资金使用效率。面积分摊适用于空间使用成本，如租金，但利息属于资金成本，与收入关联更紧密。

对比

收入分摊：按各部分收入比例分摊利息，收入高的部分承担更多利息。比如商场中餐饮区收入占40%，就分摊40%利息。这种方法公平，因为收入高的部分贡献更多利润，能更好覆盖利息成本。数据上，收入每增加10万元，利息分摊增加约5万元，符合资金效益原则。

面积分摊：按各部分面积比例分摊利息，面积大的部分承担更多利息。比如商场中服装区面积占50%，就分摊50%利息。这种方法简单，但忽略了实际盈利能力。数据上，面积每增加100平方米，利息分摊增加约2万元，但收入可能只有1万元，导致成本与收益不匹配。