商品房是过户便宜还是赠与便宜?

商品房过户和赠与的费用高低取决于房屋价值和交易方式。过户主要涉及契税、个税等，费用按房屋总价计算；赠与需缴纳契税和公证费，但未来出售时可能需补缴高额税费。

对比

商品房过户：费用包括契税（首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%）、个税（满五唯一免征，不满二差额20%），总价100万的房子税费约1万-3万。适合长期持有或快速交易，流程直接，无后续风险。

商品房赠与：费用为契税（3%）和公证费（约0.3%-1%），总价100万的房子税费约3万+。看似便宜，但受赠后出售需按差额20%缴个税，若房子升值快，税费可能远超过户。适合无交易计划的家庭，但需谨慎未来成本。