二手房和新房哪个好按揭?

二手房按揭更灵活，首付比例低，月供压力小，但房龄老可能影响贷款年限；新房按揭利率优惠，贷款期限长，但首付高，开发商资质需谨慎。

对比

二手房：房龄超过30年银行可能拒贷，首付最低3成，月供负担轻。交易流程简单，税费透明，适合预算有限人群。缺点是贷款年限短，总利息高，装修成本额外增加。

新房：开发商提供合作银行，利率常有折扣，贷款最长30年。首付比例5成起，总价高但首付分期多。风险在于期房烂尾，需查开发商五证，装修另算。