买房买商业好还是住宅好?

买房选商业还是住宅，主要看用途和资金。住宅适合自住或出租，生活配套全，贷款政策宽松；商业适合投资或经营，租金回报高，但门槛高，风险大。

对比

住宅：价格相对稳定，首付比例低，30万起步就能考虑。周边有学校、医院，生活方便，转手容易，适合长期持有。缺点是租金回报率不高，大概3-5年才能回本。

商业：租金收益高，商铺年回报能达到8-10，但总价贵，至少要100万以上。位置要求苛刻，必须选人流大的商圈，空置风险也大，一旦租不出去，压力不小。