土地出让商业和住宅哪个费用高?

住宅土地出让费用普遍高于商业用地。住宅需求稳定，开发商愿意支付更高价格获取优质地块，尤其是一线城市核心区域。商业用地虽然收益潜力大，但开发周期长、风险高，导致土地价格相对较低。

对比

住宅用地：住宅地块竞争激烈，开发商为快速回笼资金，往往高价竞拍。例如上海某住宅地块成交价突破10亿元，楼面价超过5万元每平方米。政府通过土地财政获得高收入，地方财政依赖住宅出让金。

商业用地：商业项目投资大、回报慢，开发商更谨慎。北京某商业地块成交价约6亿元，楼面价不足3万元。商业用地收益受市场波动影响大，政府需平衡商业配套与财政需求。