公寓和商铺投资哪个好?

公寓投资门槛低，租金稳定，适合长期持有；商铺回报高，但风险大，依赖地段和人流。

对比

公寓：总价几十万起，首付压力小，月租金能覆盖贷款。租客需求稳定，学生、上班族长期租赁。维护成本低，物业负责水电维修。适合保守型投资者，风险小收益稳。

商铺：单价高，投资门槛上百万。租金是公寓3倍，但空置风险大。依赖周边商业氛围，商场、学校附近更易出租。装修投入高，转手周期长，适合资金充足、能承受波动的投资者。