房贷看房龄还是土地年限?

房贷审批时，银行更关注房屋的剩余土地年限而非房龄。因为土地年限决定房屋的产权期限，影响抵押价值；房龄只关系到房屋折旧，对贷款影响较小。

对比

土地年限：土地年限从开发商拿地时开始计算，住宅用地普遍70年。银行会重点看剩余年限，一般要求剩余土地年限超过贷款期限加10年。若剩余年限不足，银行可能降低贷款额度或拒贷。土地年限短意味着房屋产权临近到期，未来续期存在不确定性，银行会控制风险。

房龄：房龄是房屋建成至今的年数，影响房屋折旧和居住体验。房龄超过30年的房子，银行可能缩短贷款年限或提高利率。房龄大维修成本高，房屋贬值快，但只要土地年限充足，贷款影响相对较小。银行更看重土地的稳定性，而非房屋的新旧程度。