房子抵押贷款和商贷哪个划算?

房子抵押贷款和商贷哪个划算，主要看用途和利率。房子抵押贷款利率较低，适合个人消费或装修，商贷利率较高，但审批快，适合短期周转。

对比

房子抵押贷款：利率比商贷低不少，一般4%左右，还款期限长，最长可达10年。需要房子作为抵押，手续复杂，评估和公证耗时1个月左右。适合长期资金需求，比如装修、教育等大额支出。

商贷：利率较高，约6%起，审批速度快，3-5天就能放款。无需抵押，但额度有限，适合短期周转，比如生意资金周转或应急。期限短，一般1-3年，总利息比抵押贷款高不少。