公寓按住宅还是商业?

公寓的属性取决于其规划和用途。住宅公寓适合家庭居住，商业公寓可用于办公或经营。两者在产权年限、税费和贷款政策上差异明显。购买时需明确性质，避免后续麻烦。

对比

住宅公寓：产权70年，生活配套齐全，水电费按民用标准收取，首付比例低，贷款利率优惠。适合长期居住，环境安静，社区管理规范，停车方便。居住成本较低，适合家庭生活。

商业公寓：产权40年或50年，水电费按商用标准高30%，首付比例高，贷款利率上浮。适合投资或办公，可注册公司，灵活性高。租金收益潜力大，但转手税费高，居住体验一般。