住房按揭贷款采用浮动利率和固定利率哪个更合算?

浮动利率更合算，尤其适合利率下行周期或短期持有房产的借款人；固定利率则适合追求稳定、长期持有或担心未来利率上升的人群。

对比

浮动利率：利率随市场波动，初期往往低于固定利率，月供压力小。若央行降息，月供会减少，总利息支出更低。但利率上升时，月供可能增加，长期持有成本不确定。适合收入稳定、能承受波动的年轻人，或计划5-10年内提前还清贷款的人。

固定利率：利率锁定不变，月供金额固定，便于长期财务规划。无论市场如何波动，还款额不变，避免利率上升带来的风险。但初始利率通常高于浮动利率，若市场利率下降，无法享受优惠。适合注重稳定、收入波动大或计划长期持有房产的家庭。