二手房先面签还是先解押?

二手房交易中，先面签还是先解押取决于资金安排。买方资金充足可先解押，确保卖方解除抵押后再面签；若需贷款则需先面签，明确贷款条件后再协调解押，避免资金链断裂风险。

对比

先面签：买卖双方先签署合同，约定解押时间和责任。买方可申请贷款，银行审批后资金用于解押，流程更稳妥，但需承担解押延迟风险。适合贷款买家或资金紧张的卖方，合同能明确违约责任，保障双方权益。

先解押：卖方用自有资金或买方定金提前解除抵押，确保房屋无抵押状态后再面签。交易速度快，避免贷款审批延误，但卖方需承担资金压力。适合全款买家或卖方资金充足的情况，可降低交易纠纷，提高过户效率。