22岁先买房还是先买车?

22岁建议优先考虑买房。房产属于固定资产，具有保值增值潜力，还能提供稳定的居住环境。相比之下，汽车是消耗品，折旧快且后期维护成本高。年轻人资金有限，买房更能积累长期财富，为未来生活打下基础。

对比

买房：房产是长期投资，20年后价值可能翻倍。每月房贷压力可控，还能用于出租或抵押贷款。装修后居住舒适，省去频繁搬家的麻烦。房产证在手，安全感强，适合稳定生活规划。

买车：汽车落地即贬值，5年后残值只剩3成。每年保险、油费、保养约需2万元。堵车、停车难等问题增加生活成本。代步功能可被地铁、公交替代，非必需品。资金投入不如房产划算。