住宅跟公寓哪个适合投资房子?

住宅更适合投资，因为住宅的产权年限更长，升值空间更大，而且转手时更容易找到买家。

对比

住宅：住宅一般是70年产权，面积较大，适合家庭长期居住。周边配套成熟，学区、医疗资源丰富，居住体验好。未来拆迁或改造时，补偿金额更高。投资回报稳定，租金收益也不错。

公寓：公寓产权40年或50年，面积小，总价低，适合单身人士或小家庭。位置多在商业区，交通便利，但居住成本高，物业费、水电费比住宅贵。升值空间有限，转手时买家群体较小，投资回报周期长。