公积金二手房先过户还是先贷款?

公积金二手房交易建议先办理贷款审批，再办理过户手续。这样可以确保贷款额度、利率等条件明确后，再进行产权转移，避免因贷款问题导致交易失败或资金风险。

对比

先贷款：贷款审批通过后，银行会出具承诺函，明确放款金额和时间。买方可以安心支付首付款，卖方收到全款后配合过户，流程顺畅，风险较低。贷款期间房屋产权仍属卖方，若买方违约，卖方可保留房屋。

先过户：过户后房屋产权归买方，但贷款若未获批，买方可能无力支付尾款，导致卖方无法收到全款。卖方需通过法律途径追讨，耗时耗力。若房屋有抵押，过户前需解押，增加资金压力，流程复杂且风险高。