公寓算商品住宅还是商业?

公寓属于商品住宅，产权年限70年，可落户上学，适合长期居住。

对比

商品住宅：70年产权，民用水电，生活成本较低，能解决孩子上学问题，居住稳定，适合家庭。价格每平米1万到3万元，首付比例30%，贷款利率4点几。

商业公寓：40年或50年产权，商用水电费用高，不能落户，没有学区名额，转手税费高。总价低，每平米8000到2万元，首付50%，贷款利率5点几以上。