北京商业地产和住宅哪个有前景?

北京商业地产和住宅各有前景，住宅需求稳定，适合长期持有；商业地产受经济影响大，但核心地段租金回报高。

对比

住宅：北京住宅需求持续，尤其是学区房和地铁房，房价稳中有升。自住或出租都能获得稳定收益，适合普通投资者。政策调控频繁，市场波动相对较小，长期看保值性强。

商业地产：北京核心商圈写字楼和商铺租金高，但空置率受经济环境影响。企业扩张带动需求，但电商冲击实体店，投资需谨慎。高端商场和办公楼回报可观，但门槛高，适合大资金投入。