备案价是最高还是最低价?

备案价是政府规定的商品房预售价格上限，开发商不能超过这个价格销售，但实际售价可以低于备案价。

对比

备案价：这是房管部门核定的最高销售价格，开发商必须在售楼处公示。一套备案价500万的房子，实际卖480万是允许的，但卖520万就违规了。备案价主要用来调控市场，防止房价过快上涨。开发商想降价促销，只要不低于成本价就行。

市场售价：实际成交价受多种因素影响，可能比备案价低很多。同一个楼盘，备案价每平米2万，促销时可能降到1万8。市场售价由买卖双方决定，备案价只是个参考线。开发商为了回笼资金，经常以低于备案价的价格出售房屋。