40万先买房还是先创业?

40万资金建议优先考虑买房，房产作为固定资产能提供稳定性和长期增值，同时也能解决居住需求。创业风险较高，资金投入后可能面临失败，而房产则相对稳妥，未来还能通过抵押或出租获得现金流。

对比

买房：40万在二三线城市可以支付一套小户型的首付，月供压力较小。房产升值空间稳定，还能享受落户、教育等附加福利。即使未来资金紧张，房子也能通过出租或出售快速变现，降低生活成本。

创业：40万作为启动资金，在餐饮、零售等领域只能勉强支撑初期运营，缺乏抗风险能力。市场波动、竞争激烈等因素容易导致资金链断裂，一旦失败可能血本无归。相比之下，房产的保值性更胜一筹。