房子贷款利息是单利还是复利?

房子贷款利息一般是复利计算，也就是常说的"利滚利"。银行会按月计算利息，未还清的利息会加入本金继续计息。不过具体要看贷款合同，有些特殊产品可能用单利计算。

对比

复利计算：每月产生的利息会滚入下个月的本金一起计息。比如贷款100万，年利率5%，第一个月利息约4167元，这笔钱会加入第二个月的本金计息。长期来看总利息比单利高不少，30年下来可能多付几十万。这种方式对银行更划算，因为利息增长更快。

单利计算：只按原始本金计算利息，每月产生的利息不滚入本金。同样贷款100万年利率5%，每月利息固定4167元，不会因为时间推移而增加。总利息比复利低很多，但银行很少用这种方式，因为收益较少。这种计算方式对借款人更友好。