上海买动迁房好还是商品房好?

上海买动迁房性价比高，但交易限制多；商品房交易灵活，但价格贵。

对比

动迁房：价格比商品房便宜3成左右，小区配套成熟，适合长期持有。缺点是5年内不能交易，产权满5年后才能过户，贷款额度可能受限。

商品房：产权清晰，随时可买卖，贷款政策宽松。但单价每平方米贵1万元以上，物业费和维修基金较高，部分小区入住率低，居住体验一般。