洋房和多层哪个保值?

洋房和多层住宅各有保值特点。洋房因楼层低、绿化好、私密性强，适合改善型需求，长期保值更稳；多层住宅总价低、流通快，适合刚需，短期变现更灵活。具体保值能力看地段、配套和供需关系，不能一概而论。

对比

洋房：洋房一般6层以下，一梯两户或一梯一户，居住密度低，绿化率高，小区环境更安静舒适。得房率比多层高10%-15%，户型设计更合理，适合追求品质的家庭。但总价高，首付和月供压力大，转手时受众面窄，适合长期持有。

多层：多层住宅6-12层，一梯两户或三户，总价低，首付少，月供压力小，适合首次置业。得房率比洋房低5%-10%，户型设计相对简单，但流通性强，刚需群体大，转手容易。小区绿化和私密性不如洋房，长期保值依赖地段和学区支撑。