二手房和经济适用房哪个更划算?

二手房更划算，价格低、配套成熟，但房龄老；经济适用房价格低，但交易限制多，升值空间小。

对比

二手房：价格比新房便宜20%-30%，周边学校、医院、商场都已建成，生活方便。小区绿化和公共设施可能老旧，维修成本每年多出几千元。产权清晰，随时可以卖，适合急着住家的人。

经济适用房：价格比同地段商品房低40%左右，面积小，户型实用。但满5年才能交易，还要补缴土地收益，转手麻烦。小区位置偏，交通不便，升值速度慢，适合预算有限、长期自住的人。