业委会表决按建筑面积还是按户数?

业委会表决一般按建筑面积计算，因为面积大小反映业主对小区公共资源的实际使用比例。按户数表决则更注重每户的平等权利，适合小型或同质化小区。具体方式需看业主大会议事规则约定。

对比

按建筑面积表决：这种方式更公平，因为面积大的业主缴纳的物业费更多，对小区的贡献也更大。比如一套100平的房子和一套50平的房子，表决权比例应为2:1。能避免少数小户业主通过简单多数做出影响大户业主的决定。适合高层住宅或商业综合体等面积差异大的小区。

按户数表决：操作简单，每户一票，体现“一人一权”原则。适合别墅区或经济适用房小区，这类房屋面积相近。但可能造成面积大的业主权益受损，比如100平业主和50平业主同等话语权，导致维修基金使用时意见难统一。容易引发面积大业主的不满。